加地产专家:新房贷政策会使贫富两极化

联邦政府2月16日宣布、4月19日正式执行的新房贷政策提高了首付的门槛,购房者必须首付20%才能得到银行的贷款。渥太华房地产投资人、《地产致富7大步骤》(7 steps to Real Estate Riches)的作者吉姆•佩莱伦(Jim Pellerin)认为,此举将使“穷人更穷,富人更富”。

2008年秋季经济衰退刚刚开始的时候,为了刺激消费,联邦政府降低了按揭率,购房变得容易,由此带来了房地产市场的高需求,售房者也可以将自己的房子卖个好价钱。这对投资者来说无疑是件好事,他们每月可以不费吹灰之力的得到一大笔收入。

而新的房贷政策除了要求购房者提高首付金,还有其他一些限制。结果必然导致投资人数变少,房源增多;而后者又会使待售房在市场上滞留的时间加长,最终导致售价降低。

对佩莱伦先生来说,这并不是一个好的结果。当然,人们不必再向加拿大按揭和房屋公司缴纳额外的手续费,但这并不能阻止“穷人更穷,富人更富”。

他认为,对于精明的投资者来说,新的政策只会对他们有利。他们或通过出售自己手中的存房,或通过第二抵押的方式,早已付清了那80%的余款。也就是说,他们反而能获利更多,因为新政策带来的房价下降可以让他们扩大自己的投资规模。而后来的投资者只能等待,他们中的很多人最终可能会放弃投资房地产而转向共同基金或股票。

在佩莱伦先生看来,政府执行新政策主要是那些未经训练且喜爱统一行动的投资者所做的糟糕的投资决定造成的。许多人抱着投机的想法,希望自己购买的房产增值;他们甚至在资金未到位的情况下草率购买期房。如果房产市场发生变化,比如房价下降(正如现在的情况),他们就会无法筹措到足够的资金,最终导致交易流产。而他们的所为也会给房屋开发商带来麻烦。

但佩莱伦先生也并不觉得政府出台的这个新政策是解决问题的根本办法。

他觉得政府应该将房产投资看作是每个人都可行的投资途径。政府应该设法简化这个过程并帮助人们获得成功;政府还应该强制所有的银行和投资顾问都进行有关房产投资方面的培训。

对房产投资者来说,他的投资应该可以税收抵免,并可以直接动用RRSP(注册退休储蓄计划)账户。政府还应该帮助人们获得更多的投资常识,而不是让他们去咨询那些自己都对房产投资知之甚少的理财规划师。真正的顾问必须是具有房产投资的实战经验、了解什么是房产交易的人。

实际上,如果方法得当,房产投资是最安全、最简单、又能带来滚滚财源的投资方法。随着时间的推移,它能给投资者带来真正的财务独立,并且在任何经济形势下都是最正确的投资方式。 (http://www.dajiyuan.com)

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